MERGOZZO (VB) – fraz. NIBBIOElegante dimora indipendente con giardino privato e vista sulle montagneNel cuore della quiete piemontese, a soli cinque minuti dalle acque cristalline del Lago di Mergozzo, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà INDIPENDENTE di circa 370 mq, immersa nella privacy di un giardino esclusivo di 500 mq, con area parcheggio privata e box auto (disponibile a parte).Una residenza che unisce charme, ampiezza e grande potenzialità, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle bellezze naturali del territorio.La PARTE RISTRUTTURATA – Eleganza e comfort contemporaneoCompletamente rinnovata nel 2003, la prima porzione si sviluppa su due livelli armoniosamente collegati da una raffinata scala in legno.Al piano terra, il doppio ingresso conduce in una luminosa zona living dove soggiorno e sala da pranzo dialogano con una cucina a vista impreziosita da camino a legna: un ambiente caldo e conviviale, perfetto per accogliere famiglia e ospiti. Completa il livello un bagno finestrato con doccia.A PIANO SUPERIORE troviamo la zona notte, composta da:Tre ampie camere matrimonialiUna camera singolaBagno finestratoBalcone con affaccio aperto sul verdeLa luce naturale accompagna ogni ambiente, mentre la vista sulle montagne crea un suggestivo scenario in ogni stagione.Le finiture esprimono qualità e cura: serramenti in legno con doppio vetro, caldaia a condensazione, pavimenti in gres e parquet nelle camere, per un perfetto equilibrio tra funzionalità e raffinatezza.Il giardino privato, facilmente accessibile dalla zona cucina, rappresenta un autentico valore aggiunto: uno spazio riservato dove rilassarsi, organizzare cene estive o realizzare una zona wellness o piscina.LA SECONDA PORZIONE – Spazio da reinventareCollegata internamente, la seconda ala della proprietà (circa 240 mq) si sviluppa su tre livelli collegati da scala in marmo.Qui la casa si presta a molteplici interpretazioni: ampliamento della residenza principale, creazione di una seconda unità indipendente o sviluppo di una struttura ricettiva di charme.Ogni piano (circa 80 mq) offre ambienti generosi, camini originali e spazi luminosi, oltre a balconi per complessivi 16 mq e un sottotetto agibile di circa 30 mq.Una tela architettonica pronta per essere valorizzata secondo il proprio gusto e la propria visione.Una location esclusiva tra lago e montagnaLa proprietà gode di una posizione strategica e riservata:5 minuti dal Lago di Mergozzo30 minuti dal Lago MaggioreVicinanza alle principali località sciisticheContesto naturale di assoluta tranquillitàUna dimora dalle molte animePerfetta come:- Residenza privata di prestigio- Dimora bifamiliare- Villa per vacanze di alto livello- Boutique B&B o struttura ricettiva esclusiva- LIBERA E DISPONIBILE DA SUBITO. Possibilità arredi.Una proprietà rara per metratura, indipendenza e potenzialità, dove vivere il fascino autentico del territorio in un contesto riservato e di grande respiro.